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启德首幅地皮流标 24年来首幅商地未能售出

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香港金融区 reuters

以楼价高昂著称的香港,其启德机场搬迁后空出的大型市区发展区的首幅商业地,虽获九间本地地产商入标,但因为出价未达港府底价而收回,宣告流标,是24年来首幅流标的政府商业地,亦是时隔三个月第二次有地皮流标,只是当时流标的是山顶豪宅地皮。有业界人士表示,项目流标不代表发展商看淡后市。

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流标的地皮是启德第4C区5号一幅面积达10.2万平方呎的临海商业及酒店用地,位于跑道区末端,毗连邮轮码头,可建楼面61.2万平方呎,当中三成至五成楼面须作酒店发展,预计可提供340至570间酒店客房。地皮获九间本地发展商入标,当中包括长实、新鸿基地产等龙头地产商,但没有被指抢高地价的中资企业参与竞投。

市场估计,上述地皮的估值介乎80亿至115亿港元(下同),每平方呎楼面地价介乎1.3万至1.8万元,即最低估值与2017年中售出的上一幅启德商业用地的12863元呎价相近。地政总署30日收回地皮时指,投标者的出价视乎种种因素,该署不会就此作出揣测,但投标价未到价便不会出售土地。这令该地成为自1995年九龙湾常怡道工商业用地后首幅流标的政府商业地。

有份入目标会德丰地产主席梁志坚认为,流标是港府高地价政策所致,他强调,集团按照市价出价,希望港府能跟贴近市价去订定底价。而有份投标的嘉华国际则指出,流标是因为政府及发展商就地皮价值的看法有落差,因为发展商发展地皮需时,评估投资回报期或较政府预期长,并不代表发展商看淡后市。

中原集团施永青则估计,地产商可能受中美贸易战影响而调低投标价,这亦属正常做法。测量行多对项目流标感到意外,但相信是个别事件,例如可能政府倾向以酒店发展估价而地产商以商业用地计算,便会出现差别,相信是次流标不会影响市场气氛。

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