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香港千萬元豪宅今年繼續受內地客追捧

香港金融區
香港金融區 路透社

香港房地產中介商美聯地產預料,大陸人來香港買房子置業,今年的數字將繼續有所增長,估計將會佔去總銷售量的25%。該公司統計的數據顯示,去年大陸人花了623億元(港幣,下同)在香港買房子,剔除以商業名義交易的數字之後,約是全年售樓的20%。

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這個數字比起2010年的10.8%,幾乎增加了一倍,而美聯相信今年將增至25%。

數據又顯示,售予大陸投資者的一手新房子,以交易金額計算,去年幾乎達到總數的40%,遠遠超過2010年的26.3%,在二手樓市場,大陸投資者的買家,去年佔了12.9%。這些數據相信只是保守估計,因為只有以羅馬拼音方式紀錄買家名字者,才被計算為大陸買家。

美聯副主席黃錦康指出,大陸買家偏愛投資豪宅,有五分之一的置業者所購的豪宅價格超過2000萬元,另外五分之一的房子介乎1000萬至2000萬元之間,餘下大概一半的大陸買家,則購入價值500萬至1000萬元的房子。

日前有報道指出,香港新世界發展的董事總經理鄭家純為了一個北京朋友在淺水灣物色一棟別墅,價值高達5.11億元。

黃錦康指出,去年內地居民來港購買住宅物業的註冊金額比率,持續有上升趨勢,但他表示,內地客雖然有實際需要在港買樓,但額外印花稅措施導致很多香港本地人不敢買樓,才間接令內地客入市比例急升。

香港政府於去年11月為了打擊樓市炒賣,對現買現賣的炒家,額外徵收高達樓價15%的印花稅,阻止炒風。

黃錦康建議,政府應儘快檢討取消額外印花稅,因太多外來資金來港買樓並非健康現象,一旦資金大規模撤走,會拖垮樓市。

對今年樓市走勢,他認為呈兩極化,並指不宜看得太淡,因樓價800萬元以上豪宅供應不多,應仍有升幅,但面積稍小的房子則難免會下跌,整體而言可望平穩發展。

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