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中華世界

法國業界人士談中國資本與法國房地產市場

音頻 11:03
Me NADOLNI 地產法專家 , 法國國家東方語言文化學院(INALCO)中文碩士
Me NADOLNI 地產法專家 , 法國國家東方語言文化學院(INALCO)中文碩士 LPA 法國勵法律所

中國投資者出大手筆收購法國著名酒莊,不僅是法國媒體2012年度報道中的看點之一,也成為法國民眾當前茶餘飯後的美談。據法國勵法律所(LPA)提供的數據,最近幾年,中國資本在法國房地產市場中的比重曾穩步上升趨勢。2009年投資法國房地產的中國資金只佔法國不動產市場的0,3%,2010年這一比率微升至0,5%,2011年達到1,1%,今年則已達到2%。本次《中華世界》請法國勵法律所的兩位律師:那思黎Me NADOLNI和胡然,談談中國資本在法國地產市場中的現狀。

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分別具有法國律師資質和中國律師資質的那思黎和胡然都畢業於以法律專業著稱的巴黎二大。那思黎律師擁有法國國家東方語言文化學院(INALCO)中文碩士文憑,她不僅是一名地產法專家,而且也是一名德國法專家。胡然律師在中國曾就讀上海大學,她現在也是一名投資顧問。

法德兩國長期以來是歐洲共同政策的先鋒。我們本次採訪就從歐洲的對華政策開始。

RFI:就法國勵法律所的觀點,請問法德兩國在中國問題上是否存在一種共同立場呢?
LPA:“法國和德國之間一直有着良好的合作關係。最近,德國派駐法國的新任大使(Mme Susanne WASUM-RAINER)也在積極努力,希望法國和德國在外交關係上,特別是對待中國的外交關係上能夠有一致立場,進行更多的合作。”

RFI:大家看到,最近幾年外國資金大量湧入歐盟各成員國的房地產市場,哪布魯塞爾現在是否有計畫協調歐盟境內的地產法?
LPA : “在整個歐盟境內是否會統一有關不動產的法律?實際上,歐盟各國有關不動產的法律都具有特殊性。目前在整個歐盟層面還沒有這樣的計畫。”

RFI : 根據法國勵法律所的分析,外國買家是否依然在支撐着法國高端房地產市場?
LPA : “法國對外國投資者來說,尤其是在高端這一點上,法國可以提供的選擇非常的多。比如:高端住宅、別墅、酒店、城堡。特別是城堡對中國投資者來說,根據不同的需要,選擇很多。全法從整體供應上而言,高端的並不是特別的多,但每件都是精品,都是珍寶。”

RFI : 請問中國資本目前在法國高端房地產市場中的情況又是怎樣的呢?
LPA : “就中國企業現在在法國不動產投資的趨勢來看,我們可以看到是呈穩步上升的趨勢。最近,一家中國國有企業在巴黎第十六區購買了一座酒店。有中資銀行也在法國購買了自己的辦公室。所以說,現在呈穩步增加趨勢。”

RFI: 請問法國勵法律所以怎樣的理由鼓勵中國投資者選擇法國呢?
LPA : “首先,法國是一個非常美麗的國家。它不僅有美麗的風景,而且,整個法國,特別是巴黎的城市建築都非常有美感。法國建築委員會一直長期致力於保證整個巴黎建築的和諧性,維持它的美感。各個國家愛好文化的人民都會非常喜歡美食和美景。中國投資者也不會例外。還有,現在整個法國房地產市場,已經為中國投資者的到來做好了非常充分的準備。我們可以看到,這個市場上會說中文的從業人員越來越多。無論是不動產中介,還是公證人,或者律師事務所,都有會說中文的工作人員可以接待來自中國的投資者。”

RFI : 法國民事不動產公司(SCI)是法國房地產領域中十分常見一種企業管理形式。請問,這是否類似於中國的物業管理公司?
LPA : “兩者是無法比較的。法國的民事不動產公司屬於民事公司,不能從事商業活動。而房地產管理公司通常屬於商業目的,為他人管理房地產。兩者之間無法做比較。”

RFI : 為何現在有不少中國企業或中國投資者選擇法國或者歐洲呢?
LPA : “這幾年,中國企業投資歐洲的增長速度越來越快。主要有三個因素:一方面是中國政府鼓勵中國企業到海外發展,這在中國政府的《十二‧五規畫》以及中國有關部門的政策中都能非常明顯地反映出來;第二方面是歐債危機以及歐元和人民幣彙率之間的變化,使得中國企業在歐洲投資比以前更具優勢,特別是資金方面的優勢;還有一點是現在中國的經濟發展越來越快,當一個企業做到了一定程度,國際化屬於一種必然趨勢。”

RFI : 法國勵法律所覺得,中國企業或個人在走出國門前需要做哪些方面的準備?
LPA : “每個國家,特別是歐洲的各個國家都有自己的不同國情。不論選擇前往歐洲,還是北美,或者是澳大利亞,首先一定要詳細了解當地法律政策和經濟情況,並且選擇好有能力從立足、站穩到發展,一路陪同的服務者,比如:律師事務所、會計師事務所、諮詢公司等等。”

LPA : “就法國而言,法國的整個法律體制,相對來說非常的健全。從法律角度來看,中國企業來法國之前,需要做好的準備包括:初步了解法國的稅收體系、保護勞工方面的基本規定,這是從法律角度而言。從更大的層面來看,還要了解法國的社會文化和中國社會文化是有差異的,所以,了解法國文化也是非常必要的。”

好!感謝Me NADOLNI和胡然律師接受採訪。

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