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澳大利亞名列第一的境外房地產買家中國 投資大剎車

音頻 05:05
澳大利亞廣闊的牧場
澳大利亞廣闊的牧場

淘金者嚮往的投資天堂---澳大利亞,如今是否比以前的吸引力小了些,不再吸引外國投資人呢?根據數據指出,中國房地產投資數量在澳大利亞有減半的趨勢。

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此前,澳大利亞政府為解決房價過高,該國的首購族根本買不起房子,因此祭出限制外國人投資房市的一些舉措後,中國人在澳大利亞的房地產投資也巨幅下降。

根據法國費加羅報指出,澳大利亞當局本周公布了一般經濟及特別是房地產市場的新數據。

根據澳大利亞的“外國人投資評估委員會”所做的年度報告指出,

非澳大利亞籍者申請購買的批准案,去年2017年劇跌了百分之67。2016年至2017年,澳大利亞當局批准了13198申請案,總價值為252億澳元,也就是比2016年下降了470億澳元。

“外國人投資評估委員會”還指出,正在建立一個更加嚴格的評審制度。根據澳大利亞國稅報告顯示,住宅房地產交易違規案例自2015-2016年間的260起增加了一倍多,去年甚至達549宗。

中國顧客仍然是澳大利亞房地產市場上最熱衷的境外投資者,中國買家佔澳大利亞房市投資外國買家的百分之40%

中國在澳大利亞房地產投資雖然去年減半,但2016至2017間的會計年度仍逾150億澳元,排名第二大的投資國是加拿大的72億澳元,第三為美國的68億澳元。

一名專家指出,2016年下半年度,中國在澳大利亞房地產的投資的速度有點瘋狂,不過,2017年初,由於採取一些措施在資本管制、金融限制及徵收外國買家相關稅收,這將可以把中國投資量降至更加合理的水平。

澳大利亞商務部長齊歐博不認為應該對與中國投資人這幾年來的下跌感到擔憂。他說:“我們對外國投資人採取的政策是無歧視且透明的。澳大利亞只是在監督維護它本身的利益。”

這份報告指出,中國仍然是澳大利亞外國投資的第一大國(有40%的房購申請案是中國人提出的),第二名的加拿大是遠遠被拋在後面。但中國的申請案幾乎減少一半。根據羅傑院長指出,中國投資人購房量下降的最大原因要從北京方面研究起。去年中國當局下令收緊中國人到海外投資,因擔憂中國資金大量外逃。顯然,這個策略奏效了。其他的因素也在該報告中提出,亦即:未來買房的外國人要開始交付稅金或者購買地區繳納當地的買房檔案費。這些措施也讓那些可能買房者自2015年底,除非他們真正向要購買,否則就不會提出申請。

在外國投資人購房數量滾滾下跌的同時,澳大利亞各大城市的房價同時也跌跌不休。短期來說,這種新局勢可以促使首購屋族群終於可以進入房市購屋了。但對於房地產商來說,對那些想要脫手手中積存房屋的代理商來說,他們過去經常有外國投資人,如今可能導致手中住房存貨過剩

而此此時又正是澳大利亞、新西蘭與歐盟之間開始協商簽署一項自由貿易協議之際,這種中國房市投資人銳減的情勢,也給了澳大利亞方面一個他們的經濟現今比較不依賴中國的好證據;而中國長久以來是澳大利亞的第一大貿易夥伴國。

無論如何,澳大利亞此番的房價下降,短期來說,該國的第一次買房者人數應會增加,他們終於敢進入房地產市場了。

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