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中港房地產

馬化騰香港豪宅升值快年租值逾千萬李澤楷馬雲亦不示弱

中國房地產建築
中國房地產建築 REUTERS/Stringer

科網大擘近年來幾乎個個都晉身成為股壇新貴和首富,但原來他們買樓置產的眼光,比起傳統地產大亨也毫不遜色。根據蘋果日報引述香港差餉估計署最新公布的統計,香港主要十大超級豪宅中,港島大浪灣道三間豪宅租值升幅最突出。騰訊主席馬化騰的大浪灣道豪宅,租值升至1245萬元(港幣,下同),每季單是付差餉稅(政府從房地產徵收的稅項),就要15.56萬元。

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報道指,十大超級豪宅租值,以租值金額計算,上市公司絲寶國際集團董事長梁亮勝的淺水灣道89號大屋,仍位居首位,2019至20年度租值估算達1349.4萬元。租值金額僅次梁亮勝的,為馬化騰位於大浪灣道13號的大屋,新一年度租值升至1245萬元,相比去年升幅5.06%。若以租值5%作為差餉徵收水平,馬化騰大屋每季單是付差餉已達15.56萬元。

現年38歲的馬化騰,根據報道,以個人名義斥資4.8億元向已故船王趙從衍後人趙世光(何莉莉夫婿)購入大浪灣道13號,4年前重建成馬蹄形狀的大屋。過往充滿英資背景的大浪灣道,近年隨着中資巨商賈進駐,超級豪宅亦逐步“染紅”。馬化騰購入大屋至今十年,市場估計大屋至少升值5倍,保守估計市值約30億元。

至於香港“本地姜”李澤楷,與馬化騰堪稱鄰居,他所持有的大浪灣道12號“木屋”,正正鄰近馬化騰大屋。李澤楷大宅最新租值595.556萬元,按年升5.3%,膺十大超級豪宅租值升幅榜首。同樣居住大浪灣道22號的吳光正(九龍倉集團主席),大宅過去幾年未見大變,最新租值542.16萬元,租值按年升4.63%。

報道又指,另一科網巨頭馬雲,他持有的中半山地利根德里Branksome Crest頂層複式,年度租值由17至18年度487.44萬元,上升去年511.92萬元,最新租值升至527.28萬元,升幅3%。至於,其餘富豪如恆大許家印的山頂布力徑10號洋房,及新世界集團主席鄭家純的淺水灣道12號租值維持不變。

香港知名富豪大宅,租值升幅普遍介乎2%至3%左右,部份甚至不變。華人首富兼已宣布退休的李嘉誠深水灣道大宅,最新租值963.6萬元,較去度936.6萬元升2.8%。

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