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香港樓價中美貿戰打不垮遇上逃犯修例卻認栽

回應民意,港府推出十項措施穩定樓市
回應民意,港府推出十項措施穩定樓市 DR 網絡照片

可能是香港得到美國給予特殊貿易優惠地位的關係,香港樓價在過去1年的中美貿易戰中,不但未受影響,反而還節節上升,甚至上月底還破頂,但林鄭月娥硬推逃犯條例修訂案並在社會引起激烈反響之後,根據最新統計數字顯示,已從高位急速回落,甚至比起5年前雨傘運動時還要嚴峻。香港政府過去曾多次出招打壓樓價惟效果不彰,豈料有“好打得(鬥爭力強)”之稱的特首林鄭月娥,只推出一條“惡法”,即把以前普遍認為是打不死的樓價,打到招架無力。

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被業界視為樓價指標的中原城市領先指數(CCL)5月底才升穿歷史高位,最高見189.42點。但政府提出修訂逃犯條例後,社會反響激烈,市場氣氛轉壞,不少業主劈價求售,新盤買家同樣棄定離場。上周日過百萬市民遊行表達反逃犯修例的決心後,高銀金融財團翌日決定放棄早前以111億元港幣投得的啟德商業地王,損失訂金2500萬元,事件令樓市進一步下挫。

CCL指數14日公布最新數據顯示,指數登頂後連跌兩周,本周報186.26點,按周跌1.43%,自今年1月初按周跌1.47%後,半年來最大跌幅。數據是來自6月3日至9日簽正式買賣合約的成交,料6月9日過百萬人反送中遊行以及6月12日包圍立法會衝突之影響,將於未來一兩周的數據中反映,意味樓市仍處下調趨勢。

根據中原數據,對比2014年雨傘運動(9月26日至12月15日)81日期間,樓價指數於9月28日報128.14點,其後一周微跌0.38%,報127.65點,之前一直緩步向上,至12月21日,CCL見132.69點,即整個雨傘運動期間香港樓價約升3.5%。是次修訂逃犯條例引起國際關注,美國國務院警告一旦條例通過,有可能取消《美國─香港政策法》,直接擊潰商界信心,令樓市短時間內掉頭急挫。

蘋果日報引述經濟學者冼日明認為,CCL指數出現近半年按周最大跌幅,是有受過去一年先跌後反彈情況影響,加上送中條例以及日前高銀撻定事件亦影響市場信心,持物業者會對未來樓市擔憂。

冼日明認為條例修訂假若通過,樓價或於半年之內累跌五成。因為商界營運信心受損,引發移民潮,經濟衰敗均會對樓市造成波動,冼日明形容這是一件對經濟、民生、社會巨大影響的事件,現在是關鍵時刻。他指出2014年佔中對樓市影響較微,因為只是爭取普選,但逃犯條例有明顯後遺症,這與投資者信心有緊密關係。政府管制班底有別,及反對聲音和警民衝突較大亦是原因。

至於高銀集團放棄啟德地皮寧願損失訂金事件,冼日明指百億非小數目,所以已為市場埋下“炸彈”。事件雖然非罕見,以往海航多次因資金短缺而放棄訂金和地皮,高銀卻表示是因前景不樂觀。若高銀不願投資,大可尋求其他投資者,但最終似乎未有投資者接手,意味發展商均認為長遠樓市不樂觀。

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