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經濟

國安法發惡港股狂瀉地產股重創樓價或下跌四成

港股受國安法影響,狂瀉逾1300點,專家估計樓價將下跌四成。
港股受國安法影響,狂瀉逾1300點,專家估計樓價將下跌四成。 © 甄樹基攝影

人大即將推行港版國安法的消息流出後,港股急跌1349點,大市成交高達1800多億元,反映香港本地企業表現的MSCI香港指數跌幅更達6.8%,創2008年10月後最大單日跌幅,恍如資金逃亡潮。其中地產股受到重創,信和置業跌10.3%,為跌幅最大的藍籌股。有經濟專家預測,國安法陰影下,樓價或將下跌四成。

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恆生指數22日早裂口低開523點,當早上11時傳出中央國安部門將會在港設立機構之後,跌幅進一步擴大,午後跌幅最多達到1402點,收市報22930點,跌1349點,是逾兩年以來最大單日跌幅。反映中資股的國企指數收報9426點,跌424點或4.3%,跌幅較恆指小。

香港地產股重創,信和置業跌10.3%,為跌幅最大的藍籌股;以商業房地產為主的太古地產及領展亦跌一成,希慎大跌9.9%。MSCI香港指數跌幅創金融海嘯後最大,占指數比重約25%的友邦保險大跌9.41%,此外彙控跌6.88%,收報35.85元,創11年新低,中銀香港跌7.8%,恆生跌7.05%,港交所跌4.43%。

經濟學者、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照告訴蘋果日報,政策震動環球市場,即日港股大跌過千點、美滙強力反彈等,都已經顯示政策影響投資者信心,若然強推國安法,導致聯繫滙率等國際金融中心所擁有的特殊政策受到影響,觸發大規模資金流走及移民潮,樓價可能大跌三至四成。就算情況未有如此差,國安法背景下,樓價都要跌15%至20%。

不過經營房屋中介服務的香港置業行政總裁李志成則認為,人大為香港進行國家安全立法,為後市增添不明朗因素,事件難免對準買家造成心理壓力。不過綜觀近年市場受中美貿易戰、本土社會事件及新冠肺炎疫情影響,樓市的表現明顯較其他投資工具優勝,相信事件只是短期性影響,不少買家長遠仍會選擇買磚頭保值,相信周末新盤銷情將對後市有重要的指標作用。

 

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