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法國風土人情

法國業者告誡勿視短租公寓為主收入來源

音頻 05:56
短租公寓Airbnb自2016年6月起12個月當中替法國帶來10億歐元營業額
短租公寓Airbnb自2016年6月起12個月當中替法國帶來10億歐元營業額 A man walks past a logo of Airbnb after a news conference in Tok

風行全球的“短租公寓(Airbnb)”,讓許多想增加收入的的法國民眾特別感興趣,也蜂擁想當所謂的“包租婆”或“包租公”。實際情況可能並不如他們所想象的。

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根據統計,十個短租公寓屋主中,有九個是個人第一住房的屋主,也就是個體戶。執掌一家法國與比利時短租公寓公司的總經理馬伊勒向法國回聲報提到該公司在法國發展情況時指出,短租公寓在法國很興盛,大家蜂擁而上,都想當“包租婆”,不過聽到他數據分析後,可能有些人就會打消這念頭了。

被詢及法國短租公寓的情況如何呢?馬伊勒指出,短租公寓網站平台上,平均在19000個法國市鎮里,有30萬名短租公寓接待住宿屋主,有40萬個招租廣告,法國佔了該公司在全球業務的第二名,僅次於美國市場。這家公司2017年第一季度的業務增長了50 %,2016年增長60 %。由此可見這行業是一個年輕的市場,即使如今在巴黎有一點放緩。張伯笠,估計有67000名提供住宿的短租公寓屋主,但這家公司繼續在巴黎15區,或是地鐵交通能到達的環區的業務仍在擴增中。在法國其他大區如圖盧茲、雷恩、里耳,在它們的市區或鄉間都在發展中。

那麼住宿客是哪些人呢?馬伊勒說,有半數都是法國人,還有年輕人及家庭遊客。在巴黎投宿人數最多的是外國人,佔了70 %,尤其是每個人及一個人。但直至目前,比較少是商務旅行人士。不過,該公司正在開發此領域業務。

至於似乎有越來越多普通民眾興緻高昂地想把短租公寓當成其轉職,當收租婆或收租公的現象,馬伊勒指出並警告說:“小心,要停止對短租公寓存幻想!超過百分之90的,我們的短租公寓屋主都只有一個住房,每年出租26個夜晚,在巴黎有33個夜晚,他們每年靠此收入月2100歐元,在巴黎為2600歐元。這其實可以當作是個人的第13個月的薪水,主要是幫助他們支付大樓管理費。我們公司提供的短租平台,是自由進入的。的確,其中有旅館業者,他們來我們的平台找顧客,但這些都是短租平台的邊緣分子。而且,這些旅館業者他們一年出租超過法定規定的短租屋主的120個夜晚限制,他們不是專門短租公寓業者,或者是屬於違法經營。”

在法國,這種短租公寓業是受到限制的。所以之一定範圍內,你是不必繳稅,這就是馬勒依所謂的分享經濟的精神嗎?他對此問題表示,我們遵守法律行事。在巴黎,外貿公司有將近40名薪水員工。我們在市場調查上大量投資,並幫助屋主一定要申報所得稅,每年按規定繳稅,並每年要理清楚他們的收入。如果沒有我們公司,一些觀光客可能就不會留在短租公寓那麼久。自從2016年6月以來,12個月當中,我們讓這些短租公寓屋主們賺了10億歐元。這對於法國經濟是非常大的貢獻。我們現在開始也在50個城市收每日住宿稅捐費。

巴黎與波爾多將實施租屋者名冊登記制度。而馬伊勒一直對此行業的數字化法令付出努力。在他知道當局要如此做時的反應,他說。其實我們遵守這些法令是很簡單的:遊客來住宿就在電腦上點擊幾下登記。如同在倫敦,我們也建議在巴黎有一個更有效的代替登記名冊的方式。例如對於這些短租公寓房東,每年限定只能出租120天,超過就不能點擊成功。但是,現在市政府希望能夠創設他們自己的窗口。我恐怕這將會打擊我們顧客的信心。還有,短期租屋也被指控 影響私有出租房屋市場,並且導致房租上漲。這些都是沒有數字根據的指控。根據法國經濟統計局指出,在巴黎,有10萬個空曠無人的住房,其中有45000間是沒有水電公司登記資料的。房租及房價的上漲,是早在2011年我們開始營業之前就有的現象。而且巴黎自從1968年,居民人數就開始減少。相反地,我們是帶給巴黎很多的貢獻,帶來居民。根據我們自己的調查結果,27 %的我們在巴黎的客戶都留在巴黎,因為有這個行業。

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