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法國風光

吸引遊客的愛彼迎短租平台

音頻 04:59

隨着全球旅遊業的發展,一種新的出租住房產業應運而生,這便是短租平台-愛彼迎(Airbnb)。愛彼迎:英語:Airbnb,是一個讓大眾出租住宿民宿的網站,提供短期出租房屋或房間的服務。中文取名為“愛彼迎”,即:“讓愛彼此相迎”之意。這種出租住房方式簡捷、方便、價格低廉,深受廣大遊客喜愛。特別像巴黎這樣物價昂貴的城市,高額的住宿費用難免令一般遊客咂舌。因此這類城市自然而然就受到愛彼迎產業的青睞。

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近年來,愛彼迎短租平台在法國各大城市快速發展。法國《世界報》曾在2018年8月與歐洲其他一些國家報刊共同進行的一項調查顯示:截至去年6月底,法國十大城市短租平台刊出的招租信息提供住房數目達32萬8千之多。短短數年間,愛彼迎短租平台提供的住房數量已超過一般酒店的住宿空間。愛彼迎80%的廣告提供全套住房租賃服務,平均每套住房可接納三名遊客。去年六月,愛彼迎網站投放市場的短期住房租金,相當於巴黎、馬賽、里昂、尼斯、蒙博利埃、斯特拉斯堡、南特、圖盧茲、波爾多和里爾各大城市同類產品租金總額的2,7%。

2015年,愛彼迎平台冠以巴黎“世界私人租賃之都”稱號。作為愛彼迎網站全球第一大房源城市,巴黎城區目前可提供床位超過六萬個。而傳統旅館業可提供房間僅為八萬個。在全法國範圍,共享租房平台可提供床位約45萬,而傳統旅館業可提供的房間數目則約為65萬。二者形成了明顯的競爭局面。就數量而言,巴黎房源信息在十大城市房屋信息總數中所佔比例為43%。短短三年內,巴黎房源增長了近三倍,不過,房源數量的多少會因不同季節或重大賽事而有所變化。

作為每年遊客到訪人數最多的國家,法國住房市場的潛力對投資者構成巨大吸引力。去年底,愛彼迎收購了法國短租物業管理公司Luckey Homes,打算以此舉擴大經營範圍,逐步佔據全球城宿服務的領軍地位。

法國《回聲報》在報道相關消息時指出:愛彼迎的收購行為不僅表明法國旅遊市場形勢樂觀,也凸顯了此一民宿模式發展的最新演變。這一民宿模式越來越多地成為旅遊業中受到更多青睞的全球品牌。它不僅為租賃人帶來收益,也令各方遊客受益。這種模式不僅可令遊客節省開支,還有一個不可忽略的誘人之處,這便是:它能夠提供傳統酒店和房客之間所缺乏的親密感和人際關係,遊客往往可以找到賓至如歸的感覺。

不過,像許多新興產業一樣,愛彼迎模式也存有許多弊端。其中之一是承租人如何納稅的問題。為了加強管控,許多地方政府紛紛出台相應措施,法國則推出法令條款。根據法律規定,巴黎市政府要求從2017年12月1日起,所有從事帶傢具短租活動的房主都必須登記,並將登記號碼顯示在房源信息中,以便接受必要的監督。法律規定,每年短租房屋的總天數不得超過120天。房主如果違反規定,網站則必須撤下相關房源的信息。

有觀點注意到:全球一系列對於住房的嚴格限制實際上已對愛彼迎的發展產生了負面影響。調查顯示,愛彼迎在美國、歐洲的使用率增速已經出現放緩趨勢。前幾年飛速發展的愛彼迎模式的未來前景似乎受到一定困擾。不過,作為全球最大的短租房屋網絡平台,預計愛彼迎的房東到2020年將實現5億的全年間夜量訂單。

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