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香港社会

香港房价全球最难负担

专家警告香港已经出现地产泡沫的征兆
专家警告香港已经出现地产泡沫的征兆 路透社
作者: 香港特约记者 郑汉良
7 分钟

根据美国一家国际性的顾问公司以及香港政府的统计数字显示,香港的房屋是全球大城市中,最难以负担得起的地方,而且情况将越来越坏,因为房贷的利率将势必有所上扬。面对这个情况,香港大学房地产及建设系讲座教授邹广荣表示,因为低利率政策营造起来的短期性足可负担买房的假象,将因为利率上升至一个更合理的水平而破灭。

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邹广荣表示,他相信利率很可能在明年初上升,到时将推高房贷付款。

美国Demographia顾问公司的调查发现,香港人需要花费超过全年收入的十倍,方可购买一个住房单位,这是全球272个大都会之中,最「难以负担」的城市之一,被列为同等级别的,尚有伦敦、悉尼和纽约。

这项调查发现,基本上与香港政府的统计数字相符。特区政府的数字显示,去年最末一季,香港人平均要花费年收入的8.5倍,才可购买一个中价位的住房单位,高于去年第二季的7.6倍。

但尽管如此,根据调查发现,香港买家以年收入支付房贷付款的比率,却比其他生活昂贵城市的44%要少,大概是38.1%。

邹广荣教授说,住房单位价格飙升,加上房贷利率温和的微调,从0.8%升至2.1%,在在造成住房单位价格吸引的假象,但这只是一个短期性的假象,香港人以为可以用低息贷款购买昂贵的住房,但一旦当利率上扬,他们的好梦就会被惊醒,到时手上的房子将会变得很难负担得起。

上述的顾问公司过去6年对美国、加拿大、英国、爱尔兰、澳洲和纽西兰每年都进行房价负担能力的调查,将家庭年收入的中价位数字,除以房价的中间位数字,从而得出房价负担能力的评分。

但这家公司今年受到香港一家传媒的聘雇而首次对香港进行调查,并且引用香港土地注册处和政府统计处的数字。香港房价中间位数字是2.18万元港币(约20万8千欧罗),而家庭年收入的中间位数字是21万元港币(约2万欧罗),香港住房负担的评分是10.4,而被评分5的城市,已经被列为「非常难以负担」的地方,评分3或一下则被视为合理负担。香港的评分是一倍于「非常难以负担」,可见情况之恶劣。

另外,如以平均20年期的房屋贷款,以及买房首期先付3成计算,香港人每年从收入支付房贷的比率,高于纽约和伦敦,但比悉尼和温哥华低。

事实上,亚洲银行首席经济学家李钟和上周已经警告,香港已经出现地产泡沫的征兆。邹广荣也指出,尽管政府一再强调楼价还未达到1997年的高峰,但事实上,很多豪宅的价格已经超越当年的水平约10%。
 

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