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今日经济

因中国房地产致富的王健林警告“历史上最大泡沫”之危

音频 04:58
图为上海一个房地产工地。
图为上海一个房地产工地。 路透社照片
作者: 夏榕
14 分钟

法新社发今天自北京报道,中国首富王健林周三(9月28日)接受美媒采访时警告说,中国房地产行业正出现“历史上最大的泡沫”,而且发展趋势正在失控。

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这是对巨大却步履蹒跚的中国经济提出的最新警告。法新社说,跨足地产和娱乐业的万达集团董事长王健林指出,中国大城市的房产价格续涨;但小城巿却在跌价,巨大新房库存难以销售。

旗下集团在中国拥有逾200家购物中心、购物商场和豪华酒店的王健林告诉CNN Money(美国有线电视新闻网财经频道):“我看不到解决这问题的好办法。政府已推出各种措施,例如限购、限贷,但都没有效果。”

王健林进一步说,“问题是,中国经济尚未触底,如果去杠杆过快,可能对经济不利,所以中国不得不等到经济走上反弹的轨道时,再逐渐减少杠杆和债务。”

这几年,中国经济增长的同时,债务水平也迅速增加。中国房地产市场充斥着大量的资金,据凯投宏观(Capital Economics)表示,在今年6月底,直接给该行业的贷款高达24万亿人民币(约合36亿美元)。

按福布斯和胡润富豪榜的统计,王健林拥有的房地产帝国去年产值高达440亿美元,但大连万达已经在逐步削减其房地产业务。事实上,万达已将投资目标转向娱乐、体育和旅游产业。另外,王健林还在美国疯狂“购物”。

的确,在经历了去年股市剧跌风暴之后,“泡沫”一词对中国经济十分敏感。去年让中国政府头疼的市场崩溃还历历在目,现在,中国领导人要面对房地产领域带来的同样问题。

同一天,路透社引述台湾《今周刊》杂志今期「老谢开讲」专栏称,9月中旬美国CNBC频道引述美国经济谘询公司Longview Economics的最新研究显示,过去一年中国部分一线城市房价涨幅惊人,深圳的房价从2015年初以来,更是涨到全球第二高,仅次于全球科技重镇旧金山硅谷的圣荷西;更可怕的是,A股上半年有1305家公司投资房地产。这种房市活络,经济却呈现衰弱的怪异现象,是中国经济的潜在隐忧。

针对这个现象,青岛大学经济学院教授易宪容也发表了一篇评论,题为「内房疯涨,市场麻木,恐风暴前夕!」。该评论指出,中国房价所得比七十倍了,一个人生活一辈子,七十年不吃不喝,只能买一套房,那么这样还能让人活下去?如果中国经济未来走到绝大多数人的对立面,后果岂不是十分严重?

前述杂志专栏的作者还提到,目前北京政府决策面临两难的问题,保汇?或保房价?最后是用房地产上涨,圈住外流资金,房地产成了对经济成长带动力最强的产业。但中国势必面临下一个大问题,那就是产业托不起昂贵的地产,最后高价房地产可能拖垮中国经济,还有贸易部门的价格不断地下跌,金融和地产不断的膨胀,最后体现的是人民币汇价和以人民币计价的中国房地产价值的背离。

作者总结说,最近国际货币基金的第二号人物李普顿(David Lipton)警告,中国企业债务飙升已达GDP的145%,中国企业债台高筑,可能成为全球经济的“断层线”。这一轮中国房市大涨,又把中国式泡沫吹得更大,最后这个泡沫如何化解?不但是北京政府最严厉的挑战,也恐怕是全球经济的大事。

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