法国世界报

巴黎房价跌破8000欧元大关

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作者: 阿曼亭
12 分钟

巴黎的房地产平均价格在2014年第四季度降到了每平方米8000欧元以下。在法国全国范围内,二手房2014年第四季度的房价同比下降2.2%,就2015年,业内人士预计,下降的幅度会达到5%。

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2月26日星期四下午上市的法国晚报世界报在其经济和企业版面写道,就巴黎来说,2014年第四季度,巴黎的平均房价为每平方米7960欧元,降到了富有象征意义的每平方米8000欧元大关以下。然而,就在两年前的2012年中期,巴黎的平均房价还是8440欧元。而且,巴黎房价下降的趋势还没有停止,经办房地产买卖的公证人们预计,两个月后的2015年4月底,巴黎的平均房价还会下降到每平方米7840欧元。

在巴黎,2014年第四季度的平均房价同比下降了2.1%,如果把过去30个月的房价下跌累计起来,巴黎房价在过去30个月内累计下降6%,这个数字算不上大,但是,由于法国目前的买房贷款利息率很低,所以,如果把低利率的因素也考虑在内的话,买房者的购买力还是提高了15%,这也能让巴黎的买房者松一口气。当然,目前的房价下跌,和自2004年以来的房价翻番相比,也只能是稍稍给买房者以安慰了。

巴黎有20个区,说巴黎平均房价在下跌,但巴黎不同区的房价下跌的幅度差别很大。下跌幅度小的,是那些平民街区,比如说,自2012年的最高峰以来,巴黎第十区的房价只下跌了4.3%,第十八区下跌了3.1%,第二十区下跌了3.2%。在过去的30个月内,巴黎房价下跌幅度最大的是那些富人区,比如说,十六区的房价下跌了6.6%,七区的房价下跌了9.9%,而房价最高的六区,下跌的幅度高达13.4%。

在小巴黎房价下跌的带动下,巴黎近郊的房子,有的地方在下降,有的地方却在小幅上升。

在巴黎的远郊,公寓房的价格下降幅度达到3%,而花园洋房的价格只下跌1%。

就2015年,法国房地产的业内人士认为,新房的销售情况在2015年会有好转,然而,旧房市场的趋势将仍然是朝下走。业内人士说,在巴黎以及在很多的法国大城市,一个标价的房子通常只有一个潜在的谈判的买主,这样,房价只能是继续朝下跌;只有在一个标价的房子有三个潜在买主时,房价才能开始朝上走。

世界报指出,法国的房地产市场,还有另外一个趋势,这就是说,虽然贷款的利息率很低,很吸引人,但是,银行目前并不是轻易贷款的,银行通常要求买主的首付要达到15%或20%,而且,银行还不愿意让贷款的期限超过20年。

世界报还指出,法国的房地产市场也给外国人提供了机会,法国房地产业内人士估计,在汇率因素的作用下,购买力提升的英国人及美国人也会更多的前来法国购置房地产。

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