香港

香港政府公布打击炒楼措施

路透社
作者: 安东尼
6 分钟

香港政府13日公布新的打击炒楼措施:由地政总署批出的预售楼宇同意书项目,都不容许「摸货」转售(买卖双方没有完成交易前,买家以确认人身分将房屋转售),必须完成交易;港府也不容许预售楼宇的买家因提名下手买家而取消交易;倘若预售楼宇买家取消交易,被地产发展商没收的订金占楼价比重,由原来的5%提升至10%。

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香港财政司司长曾俊华表示,為遏止炒楼,港府决定由即日起,由地政总署批出的预售楼宇同意书项目,都不容许「摸货」转售(买卖双方没有完成交易前,买家以确认人身分将房屋转售),必须完成交易;港府也不容许预售楼宇的买家因提名下手买家而取消交易。

倘若预售楼宇买家取消交易,被地產发展商没收的订金占楼价比重,由原来的5%提升至10%。

至於楼价在港币2000万元以上的豪宅,一旦取消交易,没收的订金占楼价比重也由5%上调至10%。

曾俊华相信,上述措施有助增加炒家的成本,抑制炒卖楼宇。

另外,香港金融管理局总裁陈德霖宣布,金管局已向银行发出指引,要求银行採取3项措施加强房屋信贷风险管理。

首先是价值港币1200万元以上楼宇,银行「按揭」(抵押贷款)比率降至60%;同时,银行收紧非自住楼宇的「按揭」上限至60%。

為免将来利息上升导致房贷还款出现困难,银行需要将贷款人每月还房贷占收入比率上限,由现在占50%至60%,一律降至50%。

中央社引述曾俊华说,由於大量热钱流入香港,加上楼宇供应减少,导致今年上半年香港楼价持续上升,6月份楼价比去年底上升8%,比起2008年高峰期,平均楼价上升15%,楼价升幅实属少见。

他说,现在香港整体楼价与1997年的高峰期相比虽然仍有16%的距离,但个别受欢迎的中型住宅单位,价格已超越1997年的歷史高位,市民房贷还款占收入比重,今年第2季已升至41.5%。

曾俊华强调,随著楼价持续上升,楼市泡沫的风险有增无减,一旦热钱流出香港,对经济影响深远。因此,港府有需要採取措施,防止资產泡沫形成影响经济。

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