رونق بخش مسکن در سال ۹۵، کلید رشد اقتصادی و افزایش اشتغال

صدا ۱۰:۳۶

بخش مسکن یکی از بخش های بسیار مهم و کلیدی در اقتصاد هر کشوری است. این بخش، در زمان رونق اقتصادی، به طور متوسط بیش از ۲۰ درصد در تولید ناخالص ملی سهم دارد و در همان حال بیش از ۴۰ درصد تشکیل سرمایه ناخالص در اقتصاد هر کشوری را به خود اختصاص می‌دهد. با توجه به سهم قابل توجه بخش مسکن در اقتصاد کلان کشور، رشد و رونق این بخش می‌تواند به افزایش رشد اقتصادی کمک شایانی کند. در ایران، بیش از ۳۰۰ رشته و فعالیت صنعتی در پیوند نزدیک با ساخت و ساز مسکن قراردارند و آغاز مجدد رونق در این بخش، میتواند محرک پرقدرتی در جهت رشد و رونق تمامی این رشته ها و فعالیت ها باشد. رونق بخش مسکن، همچنین سهم بسیار مهمی در ایجاد اشتغال در چهارچوب اقتصاد ملی دارد. کوتاه سخن اینکه، تحریک بخش مسکن و ایجاد رونق در آن، سریع ترین راه برای خروج اقتصاد ایران از رکود است.

تبلیغ بازرگانی

هم اکنون سه سال از رکود شدید بخش مسکن در ایران می‌گذرد. رکودی که از 1391 آغاز شده است. رکود در این بخش، با کاهش چشم گیر ساخت و سازمسکن در این دوره همراه بوده است. در حالی که برای رسیدن به نقطه تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن باید هرساله بیش از یک میلیون واحد مسکونی جدید در ایران تولید شود، دوران رکود سه ساله اخیر، از انباشت گسترده کمبود مسکن در ایران حکایت دارد.

براساس طرح جامع مسکن که در اوایل سال‌ 94 توسط وزارت راه و شهرسازی رونمایی شد، ایران باید سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی تولید کند.

همزمان با اوج گیری رکود تورمی و بی سابقه اقتصاد ایران، رکود بخش مسکن که از سال 91 آغاز شد، همچنان ادامه دارد. کاهش نرخ رشد معاملات و صدور پروانه های ساخت وساز در مسکن شهری مراکز استان ها از سال91 و سپس رشد منفی این دومتغیر در سال 92 با کاهش حدود 20 درصدی قیمت مسکن در شهر تهران همراه بود. رکود بخش مسکن طی سال های 93 و 94 ادامه داشت. با
وجود نرخ متوسط تورم بیش از 15 در صدی طی دو سال اخیر، قیمت مسکن در ایران رشد متناسب با دیگر متغییرهای اقتصادی نداشته است. عدم افزایش قیمت مسکن، با کاهش سرمایه گذاری بخش خصوصی دراین بخش همراه بوده است.

مهردادعمادی، اقتصاد دان و مشاور مالی بین المللی مقیم بریتانیا میگوید: در صورتیکه بهره دهی سرمایه گذاری در ساخت و ساز مسکن از میزان سود سپرده بانکی و سرمایه گذاری در دیگر بخش های اقتصاد کمتر باشد، نمیتوان به سرمایه گذاری در این بخش خوش بین بود. مهرداد عمادی همچنین میگوید، بخش مسکن، اولین و آخرین پایگاه برای سرمایه های سرگردان است. این سرمایه ها چیزی بین 35 تا 40 درصد خرید مسکن در کلان شهرها را شکل میدهند. تا زمانیکه بازگشت مثبت نرخ سرمایه گذاری در بخش مسکن فراهم نشود، این سرمایه در این بخش وارد نخواهند شد...

بخش مسکن در ایران با مشکل بزرگ دیگری نیز روبرو است و آن کمبود تقاضای مؤثر در این بخش است. به رغم کمبود واحدهای مسکونی در ایران، به نحو تناقض گونه ای، تقاضای خرید مسکن نیز کاهش یافته است. کمبود تقاضای خرید مسکن، با فقدان قدرت خرید مردم برای تبدیل نیاز به تقاضای موثر همراه بوده است.

مهرداد عمادی میگوید طی 7 سال گذشته، قدرت واقعی خرید مردم هر ساله بین 4.5 تا 5 در صد کاهش یافته است. او اعتقاد دارد، تا مادامیکه قدرت خرید واقعی مردم افزایش نیابد، تا زمانیکه رشد اقتصادی بهینه نداشته باشیم و این رشد به نحو هماهنگی در بخش های مختلف کشور تقسیم نشود، نمیتوان به افزایش تقاضای مؤثر در بخش خرید مسکن، خوش بین بود...

رونق بخش مسکن محرک قوی رشد بخش صنعت و اقتصاد

در حال حاضر ایران چهارمین تولید کننده بزرگ سیمان در جهان هست، ولی باوجود این جایگاه و ظرفیت، به علت رکودی که در حوزه مسکن وجود دارد، دچار مشکلات فراوانی در بخش کارخانه های تولید سیمان است. با توجه به ادامه محدودیت های صادراتی و انتقال ارز و ناامنی های موجود در کشورهای همسایه، صادرات سیمان نیز گرفتار رکود شده است.

ایران همچنین به عنوان شانزدهمین تولیدکننده بزرگ فولاد در دنیا شناخته می شود، اما رکود بازار داخلی که تقاضای لازم را در این بخش ایجاد نمی کند، بخش تولید فولاد ایران را با کود مواجه کرده است. این مشکل زمانی پررنگ تر می شود که رقابت در بازارهای جهانی برای صادرات فولاد ایران بسیار شدید است. در واقع چین، فولاد را زیر قیمت های جهانی عرضه می کند تا بازارهای صادراتی خود را از دست ندهد.

در اینجا ما ای دو بخش را که پیوندهای نزدیک با بخش مسکن دارند، به عنوان مثال طرح کردیم.

مهردادعمادی در باره تأثیرات رونق بخش مسکن بر دیگر بخش های اقتصادی، خصوصاً بخش صنعت در ایران میگوید: رونق بخش ساخت و ساز در مسکن، تقاضای داخلی برای فولاد را افزایش میدهد. این افزایش تقاضا، انگیز برای سرمایه گذاری جدید در این صنعت را افزایش خواهد داد. این سرمایه گذاری ها در جهت پائین آمدن و رقابتی شدن قیمت فولاد ایران مؤثر خواهد بود. کاهش قیمت فولاد، با رشد این بخش همراه خواهد بود.
در همین حال، چون فولاد ستون فقرات تولید صنعتی در کشور است، صنایع خودرو سازی، صنایع ریلی و راه آهن و کشتی سازی وغیره در ارتباط زنجیره ای با این صنعت هستند...

مهرداد عمادی، در باره تأثیرات مثبتی که رونق بخش مسکن در زمینه اشتغال در ایران خواهد داشت، میگوید: بخش مسکن در مقایسه با بخش صنعت، مانند خودرو سازی، قطعه سازی و غیره، برای تولید نهایی مثلاً یک کالای 1 میلیون دلاری، نیازمند 3.5 برابر نیروی کار است....

اقدامات کوتاه مدت برای خروج سریع تر از رکود عمیق کنونی بازار مسکن و اقدامات بلندمدت برای ساماندهی این بخش نیازمند برنامه سریع، موثر و همه جانبه دولت برای تدوین و اجرای سیاست های تلفیقی و هماهنگ در تقاضا و عرضه و اصلاحات نهادی است. در همین حال، در جهت کاهش محدودیت های منابع بانکی برای پشتیبانی از این سیاست ها و نیز محدودیت منابع مالی و بودجه ای ناشی از کاهش درآمد های نفتی باید اقدام کرد.

با توجه باینکه نزدیک به 90 درصد ساخت و سازها در بخش مسکن توسط بخش خصوصی انجام می گیرد، باید راهکارهای لازم برای تشویق سرمایه گذاری داخلی و رفع محدودیت ها در راه سرمایه گذاری خارجی در بخش مسکن را فراهم آورد.
 

دریافت رایگان خبرنامهبا خبر-پیامک های ما اخبار را بصورت زنده دریافت کنید

اخبار جهان را با بارگیری اَپ ار.اف.ای دنبال کنید