Снять квартиру в Париже: кто не соблюдает закон об ограничении цен
Опубликовано: Отредактировано:
Введенные в Париже год назад правила, ограничивающие рост цен на аренду квартир, не соблюдает почти 40% владельцев жилья. Об этом 25 октября сообщила ассоциация защиты прав потребителей CLCV. Ее исследование показало, что по завышенным ценам, нарушая закон, жилье сдает половина владельцев-частников и четверть агентств-посредников. Хуже всего дело обстоит для съемщиков маленьких квартир-студий и комнат. В чем состоят новые ценовые правила и как победить дороговизну жилья в Париже?
Снять квартиру в Париже - кто не соблюдает закон об ограничении цен
Больше года назад, в августе 2015-го, во Франции специальным законом была установлена система, позволяющая ограничить чрезмерный рост арендной платы за квартиры. Дороговизна съемных квартир и постоянный рост цен на недвижимость давно стали проблемой в Париже и других крупных французских городах. Министрество городской и жилищной политики отмечает: каждый пятый квартиросъемщик в частном секторе тратит на аренду жилья 40% своего дохода!
Новым законом введено понятие средней стандартной квартплаты для городских агломераций, где жилищная проблема стоит особенно остро. Уже год система ограничения квартплат работает в Париже, а со временем ее действие должно распространиться на все крупные города.
Суть системы довольно проста. Префектура своим распоряжением закрепляет средние стандартные (точнее, медианные) размеры квартплат для различных типов жилья. При расчете принимается во внимание площадь жилья, количество комнат, год постройки дома, наличие или отсутствие мебели, а также местоположение (Париж разделен на 14 зон, которые объединяют 80 районов).
По новому закону при сдаче квартиры арендная плата не должна превышать среднее значение более чем на 20%. Она также не должна быть ниже «стандарта» более чем на 30%. (Базовую цену парижских квартир можно узнать здесь или здесь).
Речь не идет о навязывании «государственных» цен рынку частной недвижимости. На основании полной статистики рыночных цен власти высчитывают среднюю стоимость аренды каждого типа жилья в каждом парижском округе. Новый закон устанавливает своего рода «ценовой коридор» для владельцев квартир и комнат. Ценовые «стандарты» ежегодно пересчитываются на основе свежей рыночной статистики.
Годовщину действия закона ассоциация защиты прав потребителей CLCV (Consommation, logement et cadre de vie) отметила 25 октября специальным исследованием, которое выявило большие проблемы с соблюдением обязательных норм.
40% парижских квартир — по завышенной цене
Исследование показало, что закон не соблюдается почти в 40% случаев, а каждый второй квартировладелец, сдающий жилье без посредников, сильно завышает арендную плату.
Ассоциация CLCV изучила 800 объявлений о сдаче квартир, размещенных на основных веб-сайтах объявлений pap.fr, leboncoin.fr, seloger.com, а также в крупнейших агентствах недвижимости Century21, Orpi, Foncia и Nexity.
Анализ показал, что нормам закона отвечает 62% объявлений о сдаче квартир (это чуть больше, чем год назад — 58%). В 38% случаев указаны квартплаты, превышающие нормативы.
Ассоциация CLCV установила, что чаще всего правила нарушают владельцы квартир, которые сдают их напрямую, не прибегая к услугам агентств-посредников. Не соблюдает закон половина (51%) таких «частников». А 75% объявлений, данных через агентства, закону соответствуют. Юрист ассоциации CLCV Давид Родригес в интервью Francetvinfo рассказал о том, какое жилье чаще всего сдают в Париже по завышенной цене.
Давид Родригес: «Речь идет о сознательном нежелании соблюдать правила. Этим нормам не соответствует 38% объявлений о сдаче квартир в аренду. Мы проанализировали 800 объявлений, а также разделили их на две группы — те, что сдаются напрямую собственником квартиры, и те, что сдаются через агентства недвижимости. Мы увидели, что объявления агентств в 75% случаев соответствуют нормам. Они соблюдают закон, который защищает съемщика. Что касается частников, которые сами занимаются сдачей квартир, половина закон не соблюдает. В основном это касается студий и жилья небольшой площади. Наше исследование показывает сознательное желание — по некоторым категориям жилья — назначать цену, которая намного превышает разрешенный максимум. Собственник устанавливает ту цену, которую, как ему кажется, он должен получить».
Незаконная «прибавка» к квартплате 115 евро
Нарушая закон и сдавая парижские квартиры по цене, превышающей допустимую, владельцы получают в среднем «незаконную» прибыль почти 1 400 евро в год, отмечает ассоциация защиты прав потребителей CLCV.
Давид Родригес: «В среднем мы установили превышение квартплат на 17%. Собственник завышает арендную плату в среднем на 17% по сравнению с разрешенным максимумом. Это значит, что в среднем месячная квартплата завышается на 115 евро. Для маленьких студий это очень много. Сумма превышения растет с увеличением площади: 17% от квартплаты в 500 евро — не то же самое, что от квартплаты 800-900. В квартирах большой площади превышение может достигать 200-300 евро. Мы также видели случаи превышения максимально разрешенной квартплаты на 400 евро.
Чем меньше, тем дороже
Больше всего ценовых злоупотреблений эксперты зафиксировали в сегменте самого некомфортного жилья. В большинстве случаев владельцы завышают квартплаты за однокомнатные квартиры-студии или знаменитые парижские комнаты chambre de bonne. Эти комнатушки площадью метров 9-12 нередко расположены в мансардах, зачастую с общим туалетом и душевой комнатой «на этаже».
Так на самом популярном сайте частных объявлений о недвижимости pap.fr (Particulier à Particulier — От частника частнику) нетрудно найти предложение о сдаче 11-метровой «квартирушечки» за 550 евро — на 154 больше нормы. Или 10-метровая студия на Менильмонтане за 520 евро в месяц (превышение 148 евро).
Давид Родригес: «Типичный пример — маленькие комнаты chambre de bonne с мебелью. Это жилье (мы установили это еще год назад), плата за которое больше всего превышает разрешенный максимум. И это тревожно вдвойне, поскольку такое жилье предназначено в основном для молодежи, для студентов, т.е. людей с небольшими доходами. Их и без того непростую ситуацию осложняют еще и непомерно высокие квартплаты».
Ассоциация защиты прав потребителей CLCV отмечает, что по завышенной цене в Париже сдается 46% квартир-студий. При сдаче, например, 4-комантных квартир превышение зафиксировано лишь в 12% случаев.
В Х округе Парижа двухкомнатная квартира площадью 41 кв. метр без мебели сдается, например, за 950 евро в месяц — почти на 250 евро меньше разрешенного законом максимума.
Медленное улучшение
Ассоциация CLCV отмечает, что за год действия новых правил, регулирующих рост квартплаты, ситуация улучшается — медленно, но верно. Год назад нормам закона отвечало 58% парижских объявлений о сдаче квартир, сейчас — на 4% больше. Число законопослушных владельцев, сдающих квартиры без посредников, выросло с 47 до 51%.
Защитники прав потребителей потребовали наказания недобросовестных владельцев квартир, завышающих арендную плату. Сейчас закон не предполагает каких-либо штрафов для нарушителей ценовых правил. Съемщик может или оспорить завышенную квартплату в суде, или... не подписывать договор аренды вовсе.
Министр городской и жилищной политики Эмманюэль Кос заявила, что в Париже будут проведены проверки соблюдения нового закона. Завышенными ценами займется специальная служба министерства экономики и финансов по вопросам конкуренции и потребления. Контролеры займутся, прежде всего, агентствами недвижимости, нарушающими ценовые правила. Некоторые крупные агентства уже пообещали в ближайшее время «привести в норму» свои объявления о сдаче квартир.
Юрист Давид Родригес предупреждает: новые правила не приведут к снижению стоимости аренды парижского жилья. Цель закона — в другом.
Давид Родригес: «С экономической точки зрения не стоит надеяться, что закон об ограничении квартплат приведет к резкому снижению стоимости аренды жилья. Задача системы, которая устанавливает максимальный потолок рыночных цен на аренду, — избежать резкого взлета цен. Ограничив их рост, со временем мы придем к усредненным ценам, которые будут колебаться в определенном коридоре, как курсы европейских валют до введения евро, между верхним, нижним и медианным значениями».
Вслед за Парижем новая система ограничения квартплаты должна до конца года заработать также в северном городе Лилле. К 2018 году ее планируется запустить во всем парижском регионе. Средние стандарты квартплат будут установлены в 411 коммунах столичной агломерации, где проживает 8 миллионов человек.
Власти напоминают, что немедленно и повсеместно новые правила регулирования рынка аренды жилья ввести невозможно. Каждому городу необходимо сперва провести большую статистическую работу по сбору данных о размере квартплат. Только на основании такой статистики можно установить средние стандартные нормы. В Париже, где такая статистика была заранее собрана, новая система заработала первой.
РассылкаПолучайте новости в реальном времени с помощью уведомлений RFI
Подписаться