香港

香港一樓盤一天售罄726單位

路透社

香港的樓市並沒有因為政府的打壓措施而稍告降溫,反而因為遊資過多以及利率偏低而紅火一片,香港新界一個樓盤,在十一國慶假期前開售,首輪推出的726個單位,一天之內全數售罄,排隊買樓的人龍,延至午夜尚未散去。

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這個樓盤位於新界馬鞍山,由亞洲首富李嘉誠旗下的長江實業開發,是香港政府今年8月推出所謂穩定樓市措施之後,銷售情況最佳的樓盤。有地產中介商表示,他不排除部分資金由大陸“轉戰”香港。

香港政府8月跟隨大陸當局的政策,推出四招猛招,包括多渠道增加土地與住宅供應量、禁止炒賣一手樓花等投機交易、提高首付比例,以及提升房貸供款對收入比率,進一步提升申請房貸難度,並要求銀行針對房貸進行壓力測試。這是繼今年4月的“九招十二式”和5月的“八項措施”之後,港府針對樓市打出的新 輪組合拳,其遏制樓市 ‘炒風”的意圖明顯。

但由於港元與美元掛勾,而美元利率又長期處於低水平,加上包括大陸資金在內的各方遊資湧入香港,造成樓市居高不下,炒風一片熾熱。而政府宣稱增加土地供應的措施,卻由於發展商多用來興建豪宅之用,競投之下屢破天價,不但未能為樓市降溫,反而掀起豪宅熱炒,對一般升鬥市民產生不了作用。

一天售罄726個單位的樓盤,發展商長實地產的投資董事黃思聰表示,該盤於傍晚六時左右作銷售,短短一個小時間,經已售出200個單位,買家大部分為本地用家,但中也有內地客。黃思聰指出,首推的七百二十六夥沽清後,可套現約50餘億元港幣(約5億多歐元)。

大陸方面為了打壓樓市炒風,連日來也推出多個措施,包括提高首期付款的比率,嚴禁購買第三套房子以及考慮徵收房稅。不過,根據十一國慶黃金周之前星期四的大陸股市表現,多個國內房地產公司的股價並沒有因為措施而疲弱,反而紛紛上揚,顯示大眾對政府的打壓措施不甚看好。