經濟與貿易

中國經濟支柱房地產業可能逆轉

音頻 05:03

近來中國樓價漲勢開始減弱,甚至有下滑趨勢。法新社10月16日發自上海報道說,房地產市場是中國這個世界第二大經濟體的經濟支柱之一。中產階級長期對不動產的迷戀推動中國樓市步步走高,但分析認為,房地產產業可能很快會出現逆轉,一些負債纍纍的開發商將相繼倒閉。

廣告

在10多年的房地產熱潮中發財的中國房地產開發商“soho中國”創始人之一張欣,對眼下樓市泡沫可能破裂感到擔憂。張欣向媒體表示,她做了16年房地產開發商,從未遇到過今年這樣銷售艱難的市場。

中國房地產市場上個世紀的90年代末開始發熱。當時中國城市的房租補貼體系消失促使城市居民購買自己的住房。隨後,中國樓市不斷膨脹。僅僅2010年一年,中國房地產投資額就高達7500億美金。

法新社說,中國政府在2008年底,為彌補全球金融危機給中國外貿帶來的缺口,出台了一個龐大的刺激經濟方案,銀行放開貸款閘門,大量資金流向樓市,保持了中國樓市的興旺不衰。

但去年以來,北京開始採取一系列措施,抑制樓市過熱。這些措施包括:限制個人購買房屋數量、提高購房貸款利率、在上海和重慶征繳地產稅。soho中國總裁張欣認為,當局這些措施確實扼殺了房地產市場,並表示,中國樓市現在有很大不確定性。

法新社引述分析說,中國樓市即將大幅下滑,一些向銀行貸款籌建新項目的開發商將會相繼倒閉。諮詢機構“凱投宏觀”(Capital Economics)指出,中國第三季度房屋銷量同比減少了15%,對於開發商來說,樓市短期前景越來越不妙,一些投放市場的新建住宅很可能賣不出去,砸在開發商手裡。

今年8月,中國70個主要城市中有46個城市的樓價與7月相比,或者停頓,或者下降。在樓價發燒特別嚴重的上海,今年9月的新房出售率,比去年同期下降了一半還多。據標準普爾(Standard & Poo's)的報告稱,在中國房地產領域整合當中,實力比較弱的開發商將被淘汰出局。

報道說,一些中小開發商由於得不到銀行借貸,只好轉向金融公司或非正式領域借取高利貸。然而到了明年,這些開發商就會發現,他們房子還沒賣出去,需要償還貸款的期限已經來臨。

中國整合房地產市場不是沒有風險,法新社說,房地產業過去十年來,是中國經濟發展的一根支柱,倘若這個領域暴跌,數百萬房主眼看他們的財產貶值,可能會出現社會動蕩。

比如今年10月初,就有一個上海開發商,廉價拋售他在江蘇的未完工樓盤,遭到許多已經購房的買主強烈反對,因為這些買主當初付的是高價款額。

標準普爾認為,儘管中國整合房地產市場有風險,但未來六個月至一年,中國當局仍會給房價降溫,堅持緊縮貸款政策,因為中國政府眼下的重點是控制通貨膨脹。

法新社說,上海市中心的樓盤平均價格每平米高達4萬8000元人民幣,超過平均工資的12倍還多。因此,購房者對開發商不會有好感和同情心。一間國際酒店負責人說,鑒於上海房價之昂貴,買新房只能是夢想。