法中交往

危機下的塞浦路斯房地產業寄希望於中國購房者

音頻 10:44

曾有一段時間,不少的傳言指出,不論是倫敦還是巴黎,房地產價格的快速上升是和中國富人的海外購置房地產密切相連的。但是,法國最新的研究分析指出,事實和這些傳說相反,巴黎的房地產的購買者大多都不是外國人,而且,即使是在外國人當中,中國人也根本不佔多數。

廣告

法國房地產市場上相當有權威的“從個人到個人(de particulier a particulier)網站”3月初登出一篇文章,指出,根據巴黎的公證人,去年,在巴黎購置房地產的人當中,外國人所佔的比例還不足10%,要知道,在法國,買賣房地產是一定要經過公證人來經辦的。因此,相關的文章指出,很多人都有的,外國的腰纏萬貫的富人根本不看價錢、揮金如土似的在巴黎購買房產,因而哄擡了巴黎房價的看法是完全錯誤的,這些外國有錢人對巴黎房地產市場的行情的影響因而也根本不像人們想象的那樣大。同一篇文章還指出,去年,最受到外國人青睞的巴黎街區是巴黎第四區,巴黎的一名公證人表示,去年外國人在巴黎的房地產交易中,有16%的交易都是涉及巴黎第四區。巴黎的第四區包括著名的沃日廣場,馬海街區,巴黎聖母院所在的西岱島以及聖路易島,對外國購買者來說,這些古老街區的魅力要遠大於位於巴黎第八區的蒙田大街的奢侈的現代化商鋪。

另外,同一篇文章還指出,在國際買家中,意大利人最多,占外國購買者總數的20%,然後是美國人,佔6%,再次是英國人,佔5%,緊跟在英國人之後的是荷蘭人,佔3%。中國買家根本沒有被提及。

但是,中國人海外購房熱潮,確實時不時在報章上出現,那麼中國人最近都忙着到哪裡買房子去了呢?根據媒體的報道,歐盟的成員國塞浦路斯最近成了中國富人買房子的地方。法新社3月6日發出的一份通訊稿件也指出,在塞浦路斯的地中海海岸線附近,房地產商的用巨大的中文字寫的出售樓盤的大標牌,到處可見,當地的房地產商紛紛推出了中文網站,中文印刷的名片更是當地各房地產商的必備。法新社指出,深受經濟危機重創的塞浦路斯房地產業現在瞄準了中國人。

中國富人熱衷在塞浦路斯買房子,起源於塞浦路斯的一項法律,根據這一法律,外國人只需在塞浦路斯購買30萬歐元的房產,全家就可以獲得塞浦路斯的永久居留權,並且塞浦路斯還對申請者不設“移民監”,也就是說,塞浦路斯不對外國人在該國的居留時間有要求,不管平時在該國住不住,只要購買30萬歐元的房產,就可以拿到永久居留權。當地的一名房地產商告訴法新社說,中國人並不真的對塞浦路斯的房子感興趣,中國人感興趣的,是塞浦路斯的永久居留權。

塞浦路斯於2009年推出新投資移民政策,允許非歐盟國家居民在塞浦路斯購置不少於30萬歐元的房產,從而獲得永久居留權。這一政策雖然在2009年推出,但中國人從其中看到機會,並大批前往,是2012年下半年以後的事了。

歐洲因其先進的教育體系、優厚的福利,一直以來都是移民的熱門地之一,但歐洲一貫嚴苛的移民條件將不少申請者擋在門外。2012年以來,這一投資移民法律讓不少中國人看到了快速移民歐洲的希望。塞浦路斯因此成為中國富人未來移民歐洲的“跳板”。待時機成熟再考慮向最終目標國家移民。

塞浦路斯是歐盟的成員國,但不是申根國家,所以,中國人即使擁有塞浦路斯的永久居留,也不能在歐盟自由流動,前往法德等國,還是繼續需要申請簽證,但是,在塞浦路斯買房的中國人希望,擁有塞浦路斯的永久居留後,申請其他歐盟國家的簽證也應該比較容易一些。

論教育、醫療、社會福利等各項指標,塞浦路斯的確不如英法德等傳統歐洲大國,但無論如何,其歐盟國家的移民身份能為申請者帶來教育、旅遊、生意上的便利,再加上加拿大、美國等移民熱門國家對於歐洲申請者一貫的傾斜,先申請移民塞浦路斯,再申請移民加拿大等國,也成為不少中國人的選擇。

法新社的報道指出,目前到塞浦路斯買房移民的中國人中,很少有人真正在塞浦路斯居住,因為,塞浦路斯因外國人30萬歐元買房而給予的居留身份不允許外國人在該國就業和工作,因而也沒有一個在塞浦路斯買房的中國人願意接受法新社的採訪。

中國人在塞浦路斯買房,需要繞過的一個障礙是如何把他們的錢彙出中國,彙到塞浦路斯,因為,根據中國的規定,每人每年可以向國外彙出的總額只有5萬美元,中國人如何能夠彙出至少30萬歐元,其中有沒有洗錢的現象,就這一問題,塞浦路斯的和房地產有關的各方都向法新社表示,不需要擔心有洗錢的問題,中國人不可能拎着一皮箱的錢來買房子,買房子的錢都是要經過銀行的,而且,買房子的外國人還需要能夠證明他有一定的經濟能力,比如說要能夠證明他的年收入至少有3萬歐元等等。

就中國富人前往塞浦路斯購置房產,當地的一個房地產商告訴法新社說,對於塞浦路斯的房地產業來說,有沒有中國人前去購買,這涉及到他們的生存問題。

目前據說深受經濟危機重創的西班牙也在考慮出台類似的購房移民法,面對西班牙等國潛在的挑戰,塞浦路斯於2012年年中的時候,簡化了通過購置房產獲得永久移民的申請手續,當地的一名房產商告訴法新社說,就通過買房子而獲得永久居留的申辦手續來說,目前,就數塞浦路斯的,最為簡單。所以塞浦路斯現在既放低門檻,又加快審批,就是希望能多引進投資移民。

自從2012年塞浦路斯買房移民項目開始以來,多數中國申請者將塞浦路斯視為‘跳板’而移民,這也正是各中介機構的宣傳口頭語。另外,各中介機構及房地產商敦促中國富人趕緊前去買房的另一個理由是,塞浦路斯極有可能在2014年就加入“申根公約國”,而“申根公約國”不允許通過賣房換移民身份,所以塞浦路斯一旦加入“申根公約國”,購房移民政策就會終止,受此影響,有業內人士估計,今年下半年塞浦路斯移民申請預計將達到高峰。”

不過,塞浦路斯投資移民從2012年才開始興起,其政策出台時間較短,恐怕政策還不是那麼成熟,會有很大的人治的因素;而且,該國有短期內加入“申根公約國”的可能,這對購房移民者來說既是好事,但也增加了塞浦路斯購房移民政策的不穩定的前景。另外,有專家指出,在塞浦路斯購買房產辦理永久居民,需要一直持有房產而不能將其出售。

中國人去塞浦路斯買房,曲線移民歐洲靠譜嗎?這一問題恐怕只能是仁者見仁,智者見智了。