中國/香港

中資奪港人港地

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以杜絕中國內地人士來港炒買房子、協助港人置業的「港人港地」政策,首次推出兩幅市區土地,全由有國企背景的中國海外旗下公司以市場估價高位奪得,土地監察主席李永達指,中資過往在港投地不敵港資,土地儲備有限,現藉新政策染指地產業,有制衡港資地產商效果。

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限定所建單位三十年內只可售予香港永久居民的「港人港地」,首次推出兩幅地,合共可興建約88萬平方呎的樓面面積,當中近86.3萬平方呎須用作住宅用途,至少要興建1145個單位。兩幅土地雖有限制條款,但投標踴躍,在29份暗標標書中,中國海外旗下的高龍發展有限公司以最高價45.4億港元(下同,摺合約4.47億歐元)奪得,樓面呎價分別逾4900港元和5400元的最高價奪得,以現時每呎建築費二、三千元計算,連利息成本及合理利潤,項目日後落成單位的實用面積呎價將達到一萬元,與該區現樓價相若,預料只有中上階層才可購買,大部分人未必可以負擔。

投得首批港人港地的中國海外,92年來港上市,隸屬中國建築工程總公司,央企色彩雖已淡化,但央企本質深厚,現時市值達1867億元,比四大地產家族的恆地(1275億)和新世界(756億)還高,只輸給郭氏家族的新鴻基地產(2676億)和李嘉誠的長實(2451億)。該公司董事總經理游偉光表示,會獨資發展兩幅港人港地,總投資額約90億元。

除中國海外,近年有個別內地地產商染指香港樓市,如萬科置業早前便跟本地的新世界合作,以高價投得荃灣西鐵站一個上蓋住宅項目。其實力足可抗衡本地地產商。以是次兩幅港人港地為例,本地地產商早前便「合唱」會有折讓以補償限制條款,被指港人港地是另一「官商勾結」政策,中國海外以市場上限價入標,不讓港資地產商連手低價入標得地。

市場人士指出,中國海外奪得土地的另一原因,是中資機構早已習慣內地各式買地限制,不似港商般觀望,態度不太進取。若港人港地持續推出,日後可能成為央企壯大的溫床。

土地監察主席李永達指,中資一直想進軍香港地產業,但土地投標時不敵港資,土地儲備有限,港人港地變相為他們提供染指地產業的機會,日後可制衡港資地產商效果。

中原地產創辦人施永青指出,梁班子推出港人港地,原意是減少中國內地人士來港「搶樓」,但港府去年底推出非香港永久居民以個人名義置業需額外支付15%印花稅的買家印花稅(BSD) 和今年2月推出的雙倍印花稅已達到這目的,質疑港人港地的效用。

根據政府數據,今年首季,境外人士以個人名義購買私人住宅物業只有270宗,比去年平均一季的881宗大跌69%。