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今日經濟

輿論擔心中國房地產熱中的零首付加快泡沫破裂

音頻 04:32
作者: 法廣
13 分鐘

路透社今天就中國的首付貸發表文章。文章指出,“消費貸+首付貸+房貸”槓桿的多重疊加不僅催生投機的泡沫,並將促使系統性風險的“種子”加速生長。在一片樓市“搶買”的瘋狂中,市場也在暗中屏氣靜待最後的“接盤俠”。

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文章引用開鑫貸總經理周治翰的話表示,美國次貸危機發生時,優質貸款的首付在20%以上,次貸的首付是10%,甚至是零首付。首付是非常關鍵的存在,是決定貸款違約的關鍵成本因素。

文章也引用某P2P公司高管表示,首付貸這類配資的本質是放大了槓桿,10倍的槓桿意味着系統一旦有超過10%的波動就會出現危機,而零首付配資則意味着槓桿無限大。

21世紀經濟導報發表文章說,結合一些平台的首付貸的數據,目前預計深圳的首付貸存量為20億-30億,這是個保守的估計。加上線下我們無法統計的數據,深圳首付貸實際數據估計至少比這數目多一兩倍。

中國晶報報道說,廣東省律協房委會委員王勁松律師在接受記者採訪時表示,深圳房價目前已處於歷史高位,繼續瘋漲並非剛性需求或改善型需求所致,背後有許多投機炒作和非理性因素。

王勁松律師說,“一 線城市房價一路飆升,更有金融公司利用‘首付貸’等金融產品幫助客戶‘場外配資’買房。還有一些購房者面對高企的房價,以‘眾籌’的方式一起湊錢買房。利 用場外配資,以加大金融槓桿的方式來購房不但加大了市場風險,而且涉嫌逃避監管、違規騙貸。一旦未來房價回落,購房者出現斷供,購買該產品的投資者可能將 血本無歸。” 

路透社說,年近30歲的小馬從事金融業,近日在南京市買了一套三室兩廳的房子,雖然首付需要一筆可觀的巨款,但通過一家P2P平台的首付貸產品,小馬輕鬆籌得期限1年,利率11%的首付款。

首付貸並不是新鮮事,早在2013-2014年就隨着互聯網金融興起而出現,但當時房地產市場均較為低迷,首付貸並沒有引起這麼高的關注度,主要是房地產開發商為促銷跟P2P合作,為購房者提供此類活動,甚至為購房者提供貼息。

“首付貸產品雖然利率較高,但只要收益大於成本,就不會有壓力。”小馬稱,“我今年1月份剛買的那房子,買的時候不到2萬,結果現在基本是2.2萬以上了,2個月的時間漲15%,這還是漲得慢的。”

對於房價的高漲,小馬也覺得很誇張。 

小馬認為房地產是政府的最後一根稻草,除此之外,短期內沒有其他方法可以支撐經濟增長。他舉例稱,去年一年南京湧進幾十個新的開發商,地王都來自保利、招商、金地、上海建工等。

路透社報道說,中國央行副行長、全國政協委員潘功勝周三表示,央行正與住建部、銀監會等部門商量,準備開始對一些房地產 市場、房地產企業、房地產中介機構參與金融業務進行治理;央行並將基於對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估,加強對住房金融 市場的宏觀審慎管理。

 

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