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今日經濟

因中國房地產致富的王健林警告“歷史上最大泡沫”之危

音頻 04:58
圖為上海一個房地產工地。
圖為上海一個房地產工地。 路透社照片
作者: 夏榕
14 分鐘

法新社發今天自北京報道,中國首富王健林周三(9月28日)接受美媒採訪時警告說,中國房地產行業正出現“歷史上最大的泡沫”,而且發展趨勢正在失控。

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這是對巨大卻步履蹣跚的中國經濟提出的最新警告。法新社說,跨足地產和娛樂業的萬達集團董事長王健林指出,中國大城市的房產價格續漲;但小城巿卻在跌價,巨大新房庫存難以銷售。

旗下集團在中國擁有逾200家購物中心、購物商場和豪華酒店的王健林告訴CNN Money(美國有線電視新聞網財經頻道):“我看不到解決這問題的好辦法。政府已推出各種措施,例如限購、限貸,但都沒有效果。”

王健林進一步說,“問題是,中國經濟尚未觸底,如果去槓桿過快,可能對經濟不利,所以中國不得不等到經濟走上反彈的軌道時,再逐漸減少槓桿和債務。”

這幾年,中國經濟增長的同時,債務水平也迅速增加。中國房地產市場充斥着大量的資金,據凱投宏觀(Capital Economics)表示,在今年6月底,直接給該行業的貸款高達24萬億人民幣(約合36億美元)。

按福布斯和胡潤富豪榜的統計,王健林擁有的房地產帝國去年產值高達440億美元,但大連萬達已經在逐步削減其房地產業務。事實上,萬達已將投資目標轉向娛樂、體育和旅遊產業。另外,王健林還在美國瘋狂“購物”。

的確,在經歷了去年股市劇跌風暴之後,“泡沫”一詞對中國經濟十分敏感。去年讓中國政府頭疼的市場崩潰還歷歷在目,現在,中國領導人要面對房地產領域帶來的同樣問題。

同一天,路透社引述台灣《今周刊》雜誌今期「老謝開講」專欄稱,9月中旬美國CNBC頻道引述美國經濟諮詢公司Longview Economics的最新研究顯示,過去一年中國部分一線城市房價漲幅驚人,深圳的房價從2015年初以來,更是漲到全球第二高,僅次於全球科技重鎮舊金山矽谷的聖荷西;更可怕的是,A股上半年有1305家公司投資房地產。這種房市活絡,經濟卻呈現衰弱的怪異現象,是中國經濟的潛在隱憂。

針對這個現象,青島大學經濟學院教授易憲容也發表了一篇評論,題為「內房瘋漲,市場麻木,恐風暴前夕!」。該評論指出,中國房價所得比七十倍了,一個人生活一輩子,七十年不吃不喝,只能買一套房,那麼這樣還能讓人活下去?如果中國經濟未來走到絕大多數人的對立面,後果豈不是十分嚴重?

前述雜誌專欄的作者還提到,目前北京政府決策面臨兩難的問題,保彙?或保房價?最後是用房地產上漲,圈住外流資金,房地產成了對經濟成長帶動力最強的產業。但中國勢必面臨下一個大問題,那就是產業托不起昂貴的地產,最後高價房地產可能拖垮中國經濟,還有貿易部門的價格不斷地下跌,金融和地產不斷的膨脹,最後體現的是人民幣彙價和以人民幣計價的中國房地產價值的背離。

作者總結說,最近國際貨幣基金的第二號人物李普頓(David Lipton)警告,中國企業債務飆升已達GDP的145%,中國企業債台高築,可能成為全球經濟的“斷層線”。這一輪中國房市大漲,又把中國式泡沫吹得更大,最後這個泡沫如何化解?不但是北京政府最嚴厲的挑戰,也恐怕是全球經濟的大事。

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