香港/新鴻基地產

新地以高於估值上限44%奪新界北土地 香港成深圳後花園引熱議

新鴻基地產集團
新鴻基地產集團 路透社Reuters

受政治問題困擾的香港,地產一度陷入低溯,但香港四大地產商之一的新鴻基地產昨以86.14億港元(下同,摺合約9.19億歐元)投得新界東北古洞一幅土地,較市場估值高79%至44%。分析師指,中標價進取,反映發展商對這塊鄰近中國深圳的土地有信心。消息更令網民熱議通訊社報道指,中國地產商以香港為深圳後花園,日後大陸人可在香港居住,然後往返深圳工作。

廣告

昨(27日)天揭目標古洞北土地,是古洞發展區首幅官地,地皮面積20萬方呎,預計可建樓面119.9萬方呎,料提供約1330夥。以新地的中標價計算,每呎樓面地價約7184元,不單高於市場估值上限約44%,更較三年前另一地產商補地價後的毗連土地呎價高約97%。

新地副董事總經理雷霆響應傳媒查詢時指,項目將來會是鐵路交彙站,地皮位置優越,未來同區亦有足夠生活及就業配套,集團計畫興建中小型單位,預算總投資約為180億元。另外,分析師梁沛泓估計,以中標地價推算,項目住宅售價落成時,每方呎價約1.8萬元。

消息引髮網民關注路透社前日一篇題為「中國地產商視香港為深圳後花園」的報道,並把報道翻譯及撮寫成帖文提醒港人。帖文指報道引述一名曾購入新界北土地的大陸發展商表示,業界長遠視深圳為地區的中心,而香港將成「周邊地區」,日後大陸人可以在樓價較便宜的香港居住,然後往返深圳工作。

報道引述香港地政總署資料指出,自2019年起,香港北區六幅住宅用地拍賣當中,半數由大陸發展商投得;另外,中國恆大集團更由香港恆基手中購入元朗25萬平方呎的樓面面積。有地產經妃透露,發展商打算以呎價一萬元打造約二百個單位,計畫以呎價二萬元賣出,有關售價仍比現時深圳約三萬元一呎的樓價低。該地產經紀更透露,地產商以居於深圳的大陸人為銷售對象。

報道續稱,根據美聯物業資料,今年頭兩個月,大陸人來港買樓的個案較一年前增加四成,八成以上的交易額超過5000萬元。大陸人來港國業人數在前年大幅下跌,現時回升,應是看好疫情過後可以再次通關。

大陸人樂於到新界北購物或置業多年已引起港人不滿,認為太多大陸人來港影響其生活,亦擡高了物價。撮譯外電報道的網民憂慮,當香港樓市日後只為大灣區服務,港府所謂增加土地供應、壓抑樓價的政策,最終恐怕只為「新香港人」服務。