巴黎房價停留在疫情前價格 唯買氣不再熱絡

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巴黎房市建築物
巴黎房市建築物 © 維基百科

法國首都巴黎的房價自2020年10開月起停止攀升,即使連以前最讓買房者青睞的塞納河中心的賽特島,買主都不再願意以太高價格購屋。 

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法國巴黎房價上漲的勢頭已經停止。 新冠疫情封鎖限行效應使得這個此前持續五年上漲的房屋市場的價格停止上漲。費加羅報指出, “自2020年5月以來,價格停滯在每平米10,600歐元,這是房地產中介商MeilleurAgents網站的科學總監勒費博去年十月指出的,而且他估計每平米將不會突破11,000歐元的里程碑。 X 

儘管如此,巴黎房市場的需求仍然超過供應。所以即使在巴黎的某些區,疫情導致缺少了喜愛巴黎的外國買房客戶,但對於市場價格的影響很小。

“這些國際買家已被一批擁有豐富財務資源的買氣活躍的法國客戶所取代,” 這是瓦倫納房地產商合資老闆墨蘭迪耶指出的。另一家房地產商瓦諾集團總經理卡哥特觀察指出,與前一年同一時期狀況相反地,2020年8月房市場業務特別靜悄悄。 

2020九月開學後,情況就已經改變了。 “在新冠疫情爆發前,買房者不再有歡欣鼓舞的感覺。 他們看了又看,猶豫不決”。  

房屋銷售不再像過去那麼容易了。從去年的封鎖結束後,傳統房地產的銷售時間更長,有時與顧客的談判處非常不容易。相反地,一些集特殊條件於一身的一些特殊的房地產,例如:地點好、樓層比較高、有寬廣的視野,以及敞開向外面的住房,則銷售的快,而且價格高。 

據另一位房屋專欄作者里斯勒指出,目前在巴黎,就以那些地段最貴的地區:第一區、第二區、第三區、第四區,以價格比較合理的房屋市場來說,這些歷史悠久的地區仍然很受歡迎,價格繼續居高不下。 在由於實施疫情封鎖後,房屋市場的供需遇到如同“香檳軟木塞”效應 ,市場似乎已經恢復了以前的豪華游輪的巡航速度,價格仍然是不平衡的。  

然而,“ 9月的房屋市場氣候不一樣了...” 根據Keller Williams Fortis Immo房屋代理商的負責人納塔莉·納克謝特(Nathalie Naccache)指出,購屋者更加有理智,不願意再購買價格過高的房屋。 對於“超大面積”的房屋而言,這一變化尤為明顯。  

在上述這些地區,這涉及面積70平方米以上的房屋,他們成交出售的速度比較慢了,而且它們也是顧客更多在價格上討價還價的房屋。 相反地,在面積較小的房屋,其市場就是活絡興旺的。 

例如巴黎的聖馬丁街(Rue Saint-Martin),有一間36平方米的工作室,位於2樓,沒有電梯,以466,000歐元價格售出。 距離不遠處的蒙馬特街(rue Montmartre),一個位於5樓、沒有電梯,面積51.40平方米的三房的公寓,以665,000歐元的價格成交出售。 在巴黎馬赫區或聖路易島上,由於疫情導致缺少外國人投資,但這並未在市場造成一個空洞。  

“價格保持穩定,在馬赫區的”ÉmileGarcin du Marais房屋代理商工作人員米修如此說。 因為“需求如此強勁,特別是現今由本土的法國顧客接手之後,房屋交易活動並未受到不利影響。”位於塞納河中間的聖路易島地區的房地產商繼續介紹道。 在房屋微型市場上,在聖路易島街(rue Saint-Louis-en-l'Î le)上,有一間明亮的三居室公寓,面積54平方米、位於頂層、有電梯,被一對法國夫婦以100萬歐元的價格買下來,其購買價格每平米為 18,500歐元。 

在馬赫區,“待售房的庫存增加了。 但有些沒有特別優點的公寓,而提出的價格太貴了,所以賣不出去。 

所以目前在法國首都巴黎,房價還是停留在以往的價格,但購房買氣不再那麼熱絡。因即使是最理想的地區的房屋(例如位於塞納河中央的賽特島街區),買家也不再願意支付過於昂貴的價格買房了。