法國房租現狀和社會福利房的“福音”

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法國本土失業人數業已突破300萬,進入一個“多事之秋”。除了就業嚴峻以外,一般法國民眾擔心的還有住房等實際問題。但據剛剛公布的調查數據,2012年前8個月中,法國各地房租的平均上漲幅度低於去年同期,而政府在推出控制亂漲房租的政令後又提出加快修建社會福利住房的舉措,無疑成為一個“福音”。

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先看法國房租的現狀:據巴黎大學經濟學教授米歇爾•穆伊亞爾主持的一項對16.2萬套住房的調查,與2011年同一時期相比,2012年前8個月期間,私人住房中新租約的房租漲幅被限制在1.2%,低於法國目前的通貨膨脹率1.9%。而2012年全年的房租漲幅不會超過1.5%。

法國各地房租相差很大,同一調查顯示:在居民人數超過6萬人的38.7%的法國城市裡,房租金額下降了。在37.5%的城市裡,房租的漲幅低於通貨膨脹率。而在不到四分之一(23.8%,去年超過三分之一,達33.7%)法國城市裡,房租漲幅超過了通貨膨脹率。在法國20個最大的城市中,只有3個城市處於這種情況,分別為土倫(TOULON)(+4.4%)、布雷斯特(BREST)(+3.3%)以及巴黎(+2.6%)。

專家認為:房租漲幅下降的原因是經濟不景氣。法國家庭對就業形勢和購買力的停滯感到擔憂,減少了尋找新住房和搬家的意願和需求。法國從1998年開始對房產出租市場設立這項統計數字,從那時以來的房租平均漲幅一直在2.9%,而2006-2012年期間的漲幅則在1.5%以上。

由於法國人口持續增長,家庭規模縮小,小家庭增加,面臨了房荒問題,據估計法國欠缺將近100萬套住房。奧朗德競選總統時承諾,在他5年任期內,將每年興建50萬套住房,其中15萬套是社會性住房。法國左翼在今年5月上台後,很快推出不許房租隨意上漲的政策,在38個城市頒布私人住房房租管理框架政令。這之後又着力解決社會福利性低租金住房嚴重不足的難題。

由於在社會福利住房興建交易中,土地價格通常會佔總花費的14%至24%,阻礙福利住房的興建。為降低社會福利房中的土地價格和費用,法國政府9月5日在部長會議上提出:國家將減價或免費出讓國家所屬的土地地皮給地方政府,以便興建更多的住房。據統計,在法國各地有930塊國家土地和公立機構,總共佔地2000公頃,其中巴黎佔了59公頃,可興建8050套住房。

法國住房事務部長杜弗洛女士表示:“在住房問題上,國家的角色是推動和動員所有方面,向同一個方向努力。國家做出表率;2016年以前法國將在公家出讓的土地上興建11萬套社會福利住房和私人住房,其中一半位於大巴黎地區。
政府新推出的法案還規定:居民人數在3500名以上的社區(市鎮村)必須把社區內社會福利住房的比例從20%增加到25%,除非這個市鎮的居民已經不再需要社會福利住房,如果當地政府惡意不遵守這個比例,將被處以5倍的懲罰。