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法國/Covid-19

房地產:封禁疫期法國人渴望購買鄉村別墅

遠眺鐵塔
遠眺鐵塔 © AFP - JOEL SAGET攝影
作者: 呢喃
6 分鐘

5月20日一份業內報告指出,幾乎所有法國房地產公司網站都顯示,封禁期間,法國人對郊外帶花園的別墅的渴望暴漲。

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兩個月的封禁期讓法國人格外渴望擁有自己的一隅之地。截至目前,很大一部分購買需求集中在大城市市中心的中心公寓,但房地產市場表示,毋庸置疑,這部分需求很可能轉變成對鄉村別墅的需求。雖然封禁期間,房屋交易數量和速度都受到限制,無法量化這一趨勢,但房地產連鎖公司Orpi主管福馬加里表示,其網站上的別墅訪問量從48%上升到52%,著名房屋直租直售平台SeLoger公司也表示,4月份其網站上對關鍵詞“別墅”的訪問量同比暴增,巴黎近郊熱納維利埃的別墅訪問量上漲55%,斯特拉斯堡近郊埃海姆的別墅訪問量上漲54%,蘭斯近郊香特匹的別墅訪問量上漲52%,里昂近郊艾克里的別墅訪問量上漲36%。這不僅顯示房屋潛在購買者興趣從公寓到別墅的轉移,也有從大城市轉移至郊外的趨勢。

房地產專業人士同時認為,房屋買賣網站的訪問量變化,不僅是人們在封禁期間無聊導致的,而是背後真正受到購房訴求的驅動,因為收到的大量諮詢當中,客戶往往寫明自己的具體問題,而非漫無目的。簡而言之,很有可能轉化成實在的交易量。甚至高端房產的諮詢者,也有關註上塞納省與伊夫林省的群體趨勢,搜尋巴黎之外的,配備花園,附近基建條件良好的房產。

雖則如此,房地產業界仍然不看好大城市郊外別墅的價格上漲空間。公司“最佳中介”Meilleurs Agents指出,除了滑雪勝地與海岸線之外,2008年經濟危機之前郊外房產的輝煌從未再次出現過。此後,法國前10個大城市房價平均升高25%,巴黎放假上漲63%,但郊外房產平均下跌15%。Mercure集團負責人認為,“雖然疫情加速了遠程辦公的發展,但距離市中心50公里開外,或者至少乘坐1小時公交才能抵達市內的房產,都不會受到任何影響”。一些房地產從業者認為,遠程辦公的發展只能幫助此類房屋更好賣,但幾乎沒有漲價空間。

 

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