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香港樓市較97年高5% 泡沫風險仍存

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香港 Reuters路透社

中國收緊金融和房屋政策令內地樓市降溫,部分城市更出現舊業主不滿新盤大降價而令他們利益受損的抗議個案,但不少買家為中國內地人士的香港樓市,雖自6月中出現向下調整,但8月的樓價仍較97年的高位高5%,港府認為,樓市泡沫風險仍在。

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財政司司長曾俊華今天(27日)在立法會大會上披露,香港樓市成交量自6月中起較去年大幅下跌,今年第三季平均每月只有5200宗成交,較去年頭十一個月平均每月成交量大跌55%。樓價方面亦有輕微下跌,8月份的樓價較6月份下跌平均3%,但仍較08年金融風暴時高出74%,更超越97年的高位5%。

影響之下,置業占市民入息供款的比例亦由08年第四季的32%,上升至今年第二季的47%,一旦利率上升三個百分點,置業占市民入息供款的比例便會上升至61%。

他續稱,由於各國繼續寬鬆政策,預計低利率會持續一段時間,對環球經濟及資產價格的影響仍是未知之數,不可忽略樓市泡沫風險。

職工盟立法會議員李卓人在會上批評,特首曾蔭權七年任期內禍港殃民,一直拖延復建讓中下層市民租買的居屋及定期賣地,令樓價升,「養肥」地產霸權,卻令中產及基層都變成「房奴」,香港亦無法發展多元化產業。

他更不滿政府漠視貧富懸殊問題,而容許公屋管理權私有化,亦導致公屋商場只引入大財團商店,令最窮的新界天水圍區物價最貴,情況荒謬。