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當局推措施壓樓市 新盤卻超額認購三倍

回應民意,港府推出十項措施穩定樓市
回應民意,港府推出十項措施穩定樓市 DR 網絡照片

面對「高處未算高」的香港樓價,金融管理局在一星期後再度推出打壓措施,分別是增加占樓宇按揭市場逾八成的八大銀行新造按揭貸款的資本成本、收緊投資者及非本地借款人士的按揭貸款要求,但評論普遍認為,新措施令銀行避免承擔較風險,維持金融體系穩定,但不能壓抑樓價。

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金管局19日推出的「逆周期措施」已是第八輪,但樓價未有回落,而在同一天推出的新樓盤,更是超額認購三倍,反映新措施未能影響市民的置業慾望,地產中介的中原集團創辦人施永青20日在電台節目中表示,港府無法阻止遊資流入,難以解決樓價價格上升的問題。

中國內地買家來港置業被視為香港樓市居高不下的原因,中原地產數據顯示,香港去年第4季一手中小型住宅市場中,內地個人買家占宗數比例是14.2%,以金額論,比例更升至15.9%。兩組數字按季分別上升3.9及4.6個百分點,重返去年首季水平。不過,有關比例仍低於2012年第一次推出雙倍印花稅(BSD)實施前高達兩成到四成的水平。即使是舊樓買賣的二手中小型住宅市場,內地個人買家亦佔總宗數的6.8%,所佔金額亦達7.6%,按季分別微升1.1及1.5個百分點。

施永青重申,港府應集中力量解決本地人置業問題,例如透過地契條文限定某些樓盤只能售予本地人。

金管局第八輪逆周期措施規定,要求占按揭市場比例逾八成的八大銀行提高其新造按揭貸款風險權重下限,由15%提高至25%,使其新造按揭業務資本成本提高;涉及多於一項按揭的借款人,按揭成數上限下降一成;主要收入來自香港以外借款人,基本供款與入息比率上限調低一成至三成。

金管局總裁陳德霖認為,新措施對樓市應有影響,但難以預計具體影響,若樓市續升,會繼續推出新的逆周期措施。