法律生活

GLN - 範建年律師談法國房地產的稅賦

音頻 04:46
Gide Loyrette Nouel
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作者: 尼古拉
15 分鐘

本台《法律生活》專題在此前的節目中,與法國地產法專家初步探討了法國乃至歐洲在房地產領域中的一些法律規範。應國際知名法國基德律所(GIDE LOYRETTE NOUEL)的要求,本次《法律生活》節目邀請法國基德律所合夥人範建年律師,就法國有關房地產的稅賦問題做簡單介紹。

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RFI : 最近幾年,法國輿論對外國投資者在法國購置高端物業也存在一些負面看法。做為法國著名基德律所的合夥律師,以您的分析,巴黎決策高層未來是否會出台一些限制性的政策?
範建年律師:“我覺得從法律層面來看,法國對外國投資者購買房子沒有任何限制。如果做出一些特殊的限制,我個人覺得這會有違其立法精神。這不僅(在法國)沒有先決條件,甚至可以說在整個歐洲原則上也都是沒有先決條件的。當然在某些地方,由於歷史原因,可能會有些特殊規定。至少到目前為止,從法律層面,我們沒有看到哪個條款直接帶有很強的偏向性,限制外國投資者購房。目前,法國只有在當購買的物業價值超過一千五百萬歐元時,需要做申報。但這也並非必須先申報,得到批准以後才能購房。這種申報不具備審批的意義。這是從反洗錢角度來說的(一種做法)。個人一下子拿出這麼多的錢來買房子,資金來源是否有洗錢的嫌疑?這會有些要求。除此之外,法國沒有任何先決條件。”

RFI : 您剛剛觸及了法國在接納投資時,預防國際洗錢的措施。哪法國是否會要求投資者出具無犯罪紀錄的法律文件呢?
範建年律師:“關於無犯罪記錄,原則上中國投資者在法國購買居住物業無須提高無犯罪記錄,除非是擔任用於購買物業公司的法人。但根據法國法律,在一些條件滿足情形下,會有一些申報的義務。比如投資者的律師,公證員,地產經紀根據反洗錢的要求,必須確認投資者相關身份信息,同時某些情況下必須根據相關監管機關要求提供其獲取的信息。”

RFI : 在法國,與房地產有關的稅賦包括地產稅(Taxe foncière)、居住稅(Taxe d’habitation)等等,能否請您和我們的聽友們簡單的歸納一下,來自歐盟成員國以外的投資者需要在法國繳納哪些稅賦?
範建年律師:“非歐盟籍個人在法國持有物業,主要要繳納以下稅費有:
- 地產稅(taxe foncière),每個地方不太一樣,巴黎2012年的稅率是16.24%,但它不是基於物業價值,而是由每個地方專門的管理機關評估登記的租賃價值,而非業主決定。一般該等登記價值的數額都要大大低於其本身的價值。比如2012年巴黎繳納的土地稅平均大概在 453 歐元左右。
- 居住稅(taxe d'habitation),每個地方不太一樣,在巴黎2012年的稅率大概是13.86 %,其計算基礎也不是物業價值,而是物業的租賃價值, 2012年巴黎繳納的房產稅平均大概在 624 歐元左右。但如果出租物業,則該等稅費由租客承擔。
- 根據正在法國國會醞釀中的2013年財政新法草案(Projet de loi de finance pour 2013),若持有物業的凈值在2013年1月1日(每年的1月1日確認)在80萬歐元以上,需要交納ISF(Impôt de Solidarité sur la Fortune )(翻譯過來大概叫財富共擔稅),凈值在80萬毆至131萬歐之間,稅率為0,5% ,隨着凈值的增加,按累進稅率從0,5直至1,5%(1000萬毆元以上)繳納。"

好!感謝法國基德律所合夥人範建年律師接受採訪。